2021年3月18日，一个月后，加拿大特快入境(EE)重新开放。这次是专门邀请CEC本地经验申请人，邀请5000人最低分449分，比之前75分高374分。
资料来源：加拿大移民局
在最后一波2万人特赦后，大批申请者陆续入池。一个多月后，联邦政府正式恢复再提取。虽然分数又涨了，但是和去年460的平均分相比，新邀请池的CEC申请者整体分数并不是特别高。
从目前的抽签频率和EE被邀请人数来看，可以预测未来CEC移民快速通道申请将是大趋势，仍然有可能抽低分。据悉，2021年，移民局还承诺完成40万新移民的目标。在移民有利的背景下，未来肯定会有很多新移民进来，这很可能会推高加拿大的房价。
调查显示，加拿大新移民在落地后平均购房时间不到4年，加拿大市场上超过20%的房子都是新移民买的。如果目前的移民势头继续下去，未来五年新移民买房将超过68万套！
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2021年2月，加拿大房屋销量和价格再次呈现两位数增长。加拿大房地产协会(CREA)不得不提高对2021年住房市场的预测，但同时认为住房市场预计在下半年放缓，经济学家警告说，市场过热太危险了。
数据显示，在超低利率、大房子需求火爆、住房极度稀缺等多种因素的推动下，加拿大2月份房屋销量同比增长39%，平均房价同比上涨25%，至67.8091万元。
一、预计2021年房价将上涨17%
据此，CREA上调了对2021年住房市场的预测，预计全年住房销售将比2020年增长27%，达到70.2万套，平均房价将增长17%，达到66.5万元。2022年预计房屋销售61.4万套左右，平均房价上涨16.5%，达到67.9万元。
CREA认为，市场如此火爆，是因为越来越多的80后和90后进入市场推高需求。专家认为，政府应该在危机到来之前找到解决办法，如打击投机，遏制盲目涨价抢房，提高贷款利率，收紧抵押贷款等。还要找出市场的长期规律，迅速找到最直接有效的打击投机者的方法。
二、小城镇的独栋房子火爆
为了经济复苏，加拿大央行明知房市已经过热，仍表示目前的低利率至少会持续到2023年，或者等到就业和经济从疫情中完全恢复。
如果央行不采取行动，各大银行也各自采取了措施。比如，一些银行已经开始严格审查贷款人的还款能力。
专家一致认为，目前的住房市场过热。央行同意这种说法，但认为没有2016年和2017年的安大略省和不列颠哥伦比亚省那么疯狂。央行认为，加拿大居民受新冠肺炎疫情影响，许多购房者选择居住在偏远地区，因此住房需求增加。尤其是郊区、小城镇，上个月的涨价达到了前所未有的高峰。
数据显示，2月份部分湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，部分小城镇如巴厘岛、尼亚加拉、安大略省辛科县房价涨幅高达30% ~ 35%。另一方面，各地住房极度短缺。截至上月底，多伦多等省近40个城镇住房存量不足一个月，全国平均住房存量不足两个月，创历史新低。
三、公寓开始反弹
CREA预测，由于住房短缺和房价上涨，人们通常很难买房。从2021年下半年到2022年，目前火热的市场将放缓，房价预计将继续上涨，但由于供应短缺，销量预计将下降13%。
不过多伦多市区和温哥华的公寓近期有所反弹，可能起到缓冲作用。随着疫苗的日益普及和经济的逐步重启，预计下半年移民和留学生人口将再次上升，这意味着住房需求也将上升。
房地产经纪人与CREA有不同的看法。他们认为随着移民和留学生的涌入，海外加拿大人开始回归，住房市场只会在下半年火爆。
根据中国大陆最大的海外房地产投资平台juwai.com的最新年度分析数据，中国买家青睐的加拿大前10大城市是多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中多伦多和温哥华是中国买家中最受欢迎的，远远高于排名第三的蒙特利尔。
四、全球房价已经上涨
根据海外报道，海外买家中也有一种失踪的恐慌，这说明这种市场心理不是本地孤立的现象。海外买家想在房价飙升的顺风船上赚大钱，担心不投资房价会涨。
根据2021年3月19日莱坊最新房价指数，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。该公司分析了56个国家和地区的房地产价格，其中89%的价格上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，2019年上涨5.3%。
虽然新冠肺炎疫情爆发后，加拿大海外买家的房地产投资有所放缓，但并没有消失。人们被集体恐慌所困，即使不能出境，也在四处寻找房屋。
文：加缘百科，原文链接：https://www.jiayuanbaike.com/news/5787/
